增值税发票要多交钱吗 盼走营业税迎来增值税 房产交易或将多交钱

增值税发票要多交钱吗 盼走营业税迎来增值税 房产交易或将多交钱

2016年5月1日,二手房交易营业税将改为增值税征收。这次“营改增”相比以往有所不同,将首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易。二手房交易“营改增”,将产生什么样的影响?对此,有专家表示,该举动或将影响二手房买卖利润,抑制“炒房族”炒房。

将差价作为缴纳基数

据悉,根据国家规定,目前二手房交易中卖方需要缴纳营业税,具体规定为:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税税率为5%;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

而在增值税税率方面,目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等。营改增后,缴税基数将由售价变为差价。

或将影响二手房买卖利润

如果按照增值税11%的税率来计算,对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异,主要可以分为两大类情况:

首先是出售购买2年内的房屋。出售价200万元一套普通住宅,要缴纳5%的税,10万元。如果以11%的增值税计算,房屋出售价还是200万元,但初买入价是100万元,抵扣掉进项税后需要缴纳10.5万元。但如果获利更多,收的税就会超过营业税。

另一种是出售购买已满2年的房屋,依照现行政策,超过两年就不需缴纳营业税,而税务总局已经明确,将原则上延续过去的优惠政策,这意味着,营改增之后这部分税也会免征。专家表示,由于政策尚未出台,对于具体税率及优惠政策并未明确,无法具体算出对二手房买卖的税负增加情况。但二手房开征增值税后,或将影响二手房买卖利润。此外,由于对于二手房开征增值税属于实际意义上的对资产增值征税,一旦普遍设置资产增值税后,将对资产市场如股票交易市场等产生影响。

国家税务总局表示,将做好以下三点确保营改增顺利如期落地:

第一, 尽心尽力快出方案。

国务院召开常务会议审议通过后,将配合财政部尽快下发并公开实施方案,以利纳税人遵循。

第二,尽心尽力做好准备。

与以往相比,这次营改增有几个不同点:一是数量多,涉及近1000万户纳税人;二是时间紧,只有不到两个月的实际准备时间;三是首次涉及自然人缴纳增值税征管,比如个人二手房交易;四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。为此,税务部门已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状,国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位,打通政策落地“后一公里”,特别是对接纳税人的“后一公尺”。

第二, 尽心尽力帮助企业。

一是全面开展培训,让纳税人熟悉政策;二是全程做好咨询,设立咨询专线和咨询柜台;三是全力服务办税,把6月份的纳税申报期延长10天,并在全国办税服务厅开辟“营改增”绿色通道。

  

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