爱华网根据规定,对个人购买的属于家庭唯一普通住房的,享受契税的优惠政策。对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的,应在纳税申报的同时提供家庭唯一住房证明。那么,怎样开唯一住房证明?开唯一住房证明费用是多少?小编查询了相关信息如下。
一、怎样开唯一住房证明
1、哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明?
根据相关文件的规定,对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房优惠政策,应按规定开具家庭唯一住房证明。
对个人购买的不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按照3%税率征收契税,不需要开具家庭唯一住房证明。
2、家庭唯一住房证明在哪个部门、哪个环节开具?
对需要开具家庭唯一住房证明的购房人,应到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。
3、开具家庭唯一住房证明需要提供哪些资料?
对购房人申请开具家庭唯一住房的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(应提供本次购买房屋签订的合同),购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。
4、对不同家庭共同购买同一套住房,应如何开具家庭唯一住房证明?
对不同家庭共同购买同一套住房,按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明,分别按照适用税率缴纳契税,分别开具完税证。
5、家庭唯一住房证明的有效期是多长时间?
家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳,自查询之日起二日内(不含国家法定节假日)有效,逾期无效。缴纳契税后不再补发。
二、开唯一住房证明费用是多少
小编咨询了相关单位,开唯一住房证明费用是200元,费用是根据省物价局、省财政厅《关于调整利用档案收费标准的批复》文件中收费项目及标准,证明费:出具房地产等项证明,每份200元。
由于目前房屋登记系统尚未全国联网,异地查询不完善,仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍开出单身证明,用于申请贷款。
目前,房屋管理部门的系统,尚没有实现市区联网、异地联网,也成为实际操作中的瓶颈。银行业内人士指出,银行也曾帮客户到房产局档案馆开过证明,但房产信息没有联网,所以不能查询。
也正因为此,地税局和房产部门才又规定,对于无记录或有记录但有疑义的,由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书。
