业主拒绝收房的后果 逾期收房有什么法律后果?告诉你最佳收房时间

业主拒绝收房的后果 逾期收房有什么法律后果?告诉你最佳收房时间

买房本是件高兴的事儿,但现在许多人购房后就发现了诸多隐患,这主要是因为在收房时没用心。

收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。虽然在签订合同里有一系列事宜,如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题,但收房在其中是非常重要的环节。

用户不能等到手续都办完后再去看房子,而是在此之前看房,这是至关重要的。如果业主办完手续再看房,开发商则要求业主签订房屋交接单,双方签字后开发商就认定“你已经认为房屋没有质量问题了”,一旦此后房屋真的出现问题,在法院诉讼当中这也成为了对开发商有利的凭证。

大雨过后再收房

目前,房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。秦律师给业主们出了一招,收房的佳时间应该是下过大雨之后的7-9天,因为下雨后房屋如果出现漏水情况,将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。

亲自盯牢面积测量

一般的,业主买房时开发商会提供一个实测表,注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等,但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢?它必须标明楼盘的具体位置,整个楼层的功能分布,以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明,这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。

如果你感觉房屋尺寸不正确,可以在市场上买到《房产测量规范》,并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后,业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。

集体收房好处多

收房过程中第一位的就是质量问题,如果质量不好,那可能持续相当长的时间,如果一旦出现质量问题,业主自身无法入住外,甚至想转卖也很困难。如果较多业主都对房屋质量问题不满,或是其他正当原因导致业主不愿意收房,集体收房的话可以互相帮助,给开发商施压。

逾期收房的法律风险

一般来说,购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续,开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免,转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定,标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担,在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的,买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。在开发商通知交房后,无论你是否办理了交房手续,接收房屋与否,其风险均由你承担,而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外,如因你延期收房而导致开发商发生管理、维护房屋支出的,相关费用也由你承担。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/258161/524521081.html

更多阅读

拒绝陪酒后果不堪设想的十大明星图 业主拒绝收房的后果

近日,在酒吧当歌手的小希,因为没有陪客人喝酒,结果遭女老闆毒打3个小时,造成头部及身体多处受伤。辽宁鞍山市美女小希,在该市一家酒吧当女歌手,惟本月21日凌晨1时许,她因为没有陪客人喝酒,结果触怒老闆娘,遭对方禁锢暴打3个小时,造成身上伤痕

收房验房注意事项 收房验房的步骤及注意事项

长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障收房验房的步骤及注

收房的法律法规 关于看房收房的法律知识

  你也有看房收房的经历吗?看房后就会买房,买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。下面由爱华网小编为你详细介绍看房收房相关法律知识。

声明:《业主拒绝收房的后果 逾期收房有什么法律后果?告诉你最佳收房时间》为网友莫笑桃花醉分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除