租房房东违约如何赔偿 租房房东违约怎么赔偿 房东违约的责任问题

租房总会有违约的情况发生,有时是租客违约,有时也有可能是房东违约。房东提前收房、不履行合同等都是违约行为,那么租房房东违约怎么赔偿呢?其实房东违约也分很多种,赔偿的方式也不相同,今天的租房知识就带大家分析下房东具体的违约行为及赔偿方法。

一、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个栗子:小张看了李先生要出租的房子后很满意,但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子,于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后,李先生觉得自己的房子租了,而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔,不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金,所以在违约后需要支付小张双倍定金2000元。

这里需要注意的是,定金和订金以及意向金的法律效力不同,定金的法律效力更强更明确,无论是哪一方违约,都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明,订金的赔偿更灵活,双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似,法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

租房房东违约如何赔偿 租房房东违约怎么赔偿 房东违约的责任问题

二、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。举个栗子:李先生将房屋出租给小张居住,双方约定租金为2000元/月,押金为2000元,租期为两年。但是一年后,李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。但是两年租期未到,根据合同约定,李先生除了应退还小张的押金2000元外,还需另外支付违约金2000元。而另外一对房客和房东的约定就不是这样赔偿。王女士将房屋出租给小陈居住,双方约定租金1000元/月,押金1000元,租期为一年,如果房主提前收回房屋,需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。但是8个月后,王女士欲收回房屋自己居住,这样王女士不得不赔给小陈4个月房租钱4000元。由此可见,提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

三、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

家住北京的徐女士近日被租户告上了法庭,原来徐女士在将房屋出租给租客赵先生后就不管不问,对于赵先生提出的房屋电线安全修理问题不予处理,后房屋因电路老化引发火灾。不仅租户的财务被烧毁,邻居也受到了殃及。法院审理认为,徐女士未按照合同约定履行义务,对租户赵先生提出的问题弃之不顾,后火灾发生应由徐女士担负主要责任,需赔偿赵先生和邻居的损失。由此可见,房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

以上就是房东违约的赔偿问题,不同的情况房东的责任和赔偿也不一样。在租房时,应认真履行合同,做好自己应尽的义务。无论是租客还是房东,违约都是不好的行为,不仅要赔偿违约金,还面临失信的后果。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/258161/277448264.html

更多阅读

房东违约怎么赔偿标准 长宽限速封BT,违约但不用赔

国内首例互联网接入官司昨一审宣判 本报讯 (记者 廖桂金 通讯员 小杨) 昨日,思明区法院一审认定厦门长城宽带网络服务公司擅自限制两用户网速和封锁BT端口的行为构成违约,但两用户要求长城宽带继续履约和双倍赔偿服务费的请求缺乏事

公司裁员赔偿标准2017 遭遇公司裁员,如何赔偿

  遭遇公司裁员,如何赔偿?文中一句话说得很对:“企业说裁员,员工就把脖子伸出去说你砍吧,这就是不刁蛮?这种情况下要做顺民么?”遭遇公司裁员,为了个人利益而战,这无可厚非。文中关于裁员索赔的法律知识、斗争知识,很实用。  一个月的

私车公用发生交通事故 私车公用出事故了如何赔偿

  如今不少市民拥有私家车,“私车公用”的情况也渐渐多了起来。企业给用车的员工一定报酬,可这笔钱在税务部门看来不是企业的成本,而是员工的收入,不仅造成企业多缴税,个人也要缴纳相应的所得税。下面由爱华网小编为你详细介绍私车公用

火灾事故赔偿协议 发生火灾如何赔偿 火灾事故赔偿协议书

  近年来,我国火灾事故频繁发生,特别是重特大火灾和群死群伤火灾事故,给受害者及其家人带来了身体、财物及精神上的极大伤害,也给国家和社会带来不应有的损失。发生火灾如何赔偿呢?下面是爱华网小编整理的发生火灾如何赔偿,欢迎阅读。

声明:《租房房东违约如何赔偿 租房房东违约怎么赔偿 房东违约的责任问题》为网友善良却薄情分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除