爱华网自住型商品房到底能不能运用贷款呢?我以为,既然它是商品住宅,不论是不是掺杂了政府的因素,都是可以运用住宅贷款来进行买卖的,并且适用于现行住宅借款的任何方针,从理论上来说也没什么待遇的特殊性。那么,如果想要购买一套自住型商品房,终究要预备多少首付款,能够申请到多少的借款?每个月怎样还呢?怎样还款合算呢?到底自住型商品房首付是多少呢?现在,我把北京市现在实行的住宅借款方针做个梳理自住型商品房首付是多少。自住型商品房首付多少?
根据北京市现在的住房限购的政策,有北京市的户口的已婚的家庭只能购买多两套住宅(的不算做套数,在北京的军警视同有北京户口),非北京户口的满五年纳税、社保家庭,以及单身家庭(包括离婚)都只能购买多一套住宅。自住型商品房首付多少?
而对于自住型商品房来说,每个有资格的家庭终身只能购买一次自住型商品房,也就是一套房。以后即便离婚,名下没房的家庭也不能再购买自住型商品房。买过自住型商品房的家庭,成员中满25岁的孩子,可以独立成户,获得购买自住型商品房资格。自住自住型商品房首付多少?型商品房首付多少?
自住型商品房申购过程中,保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到自住型商品房僧多粥少的现实,预计未来两年内,绝大部分自住型商品房项目都会被优先群体包圆,而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款,那就只好贷款,享受首套房贷款的相关政策。自住型商品房首付多少?
商业贷款: 5年以上的基准利率是6.55%。首套房贷要求首付不低于总价30%,贷款额度不超过总价70%。贷款期限长为30年。一般来说,35岁以下的年轻人申请,基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后,还款期就会缩短。银行一般将65岁视为还款截止年龄(也就是到这个岁数时必须还完)。因此,如果您50岁再来买房,还款期只有15年,同样额度的贷款,月供会比较多,但利息总额减少。自住型商品房首付多少?
贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说,月供不能超过家庭月收入的50%。要想让自己月供负担轻一些,首付就尽可能多一些吧。
公积金贷款:公积金贷款的发放单位是有区别的,包括常见的北京市住房公积金管理和国家机关住房公积金管理(简称市管和国管),也包括不太常见的中共直属机关住房公积金管理(简称“中直管”)和铁路系统住房公积金管理,以及军队的住房公积金管理等。需要解释的是,国管的覆盖面包括国务院系统的政府机关、事业单位和直属企业、部委直属国有企业。市管的覆盖面包括北京市及各区县政府机关、事业单位和北京市、各区县直属国有企业、民营企业、外资企业和个体企业。中直管的覆盖面是党直属的政府机关、事业单位以及全国、政协、各民主党派机关及事业单位,以及相关的直属企业等。铁路系统和军队的情况顾名思义,就不解释了。自住型商品房首付多少?
公积金首套房贷款的基准利率是4.5%,相当于商贷的66折,可以说是国家给缴纳公积金的职工提供的贴息住房贷款。根据北京市新规定,职工缴存公积金连续满12个月且购房时仍在缴存的,可以申请公积金贷款,否则不行。中间断了得从头算。自住型商品房首付多少?
能贷多少呢?北京市规定的标准上限是80万元。如果信用评级达到A级,可以贷到80万元;达到AA级可以贷到92万元,达到AAA级可以贷到104万元。上面的说法是理论上的,但现实中由于贷款额度较紧张,一般也就多给贷到80万元。就算你信用评级再高,想拿到104万元也不容易。自住型商品房首付多少?
目前,想要贷到80万元大概也不容易。需要每月个人缴存额不低于700元(不含单位1:1补的700元),才能拿到这么多贷款。否则适当减少。如果一个月个人缴存额大概五六百元,大概能贷到70-75万元,比以前略有减少。前段时间新闻上公布了算法,我不再赘述。自住型商品房首付多少?
公积金贷款执行的首付标准比较古怪。首套房且建筑面积90平米以下,首付不低于总价20%,贷款不高于总价80%。首套房且建筑面积超过90平米(不含),首付不低于总价30%,贷款不高于总价70%。这个政策可理解为支持中低价位、中小户型的初次刚性需求。自住型商品房首付多少?
能不能组合贷款: 现代多数开发商开发的普通商品房项目,都不支持组合贷款,甚至不支持国管公积金贷款。组合贷款的麻烦之处在于三点:一是每种贷款的额度都受限;二是办理手续繁琐,极容易因两类贷款之中的一类没批下来,给自己找麻烦;三是相当于同时使用了两次贷款。根据央行的说法,一个家庭只能使用两次住房贷款,无论是公积金还是商贷,正所谓“认房也认贷”。第三次购房时,无论名下是无房,还是只有一套住房,都只能全款购房了。所以,我不建议使用组合贷款。自住型商品房首付多少?
综上来看,自住型商品房贷款跟普通商品房差不多,是可以贷款的,自住型商品房首付多少要看你要买房子的总房款,按照总房款的比例来,首付低位20%。自住型商品房首付多少?
