厦门自建房出售 厦门自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

房产证对于房主来说有多重要,想必这个大家是清楚的,但是事实上,现实生活中我们需要使用到房产证的情况却很多,例如房屋的买卖便是如此,没有房产证,是无法办理最终的过户手续的。那么厦门自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?

一、厦门自建房没有房产证可以出售吗?

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

厦门自建房出售 厦门自建房没有房产证可以出售吗?如何出售

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、厦门自建房如何出售?

1、厦门农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、厦门农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

3、厦门农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

厦门自建房没有房产证可以出售吗?如何出售?自建房的出售有一定的条件和限制,但是与商品房的出售一样,必要的资料和证件还是需要准备齐全的,自建房的出售也离不开房产证作为支撑,若是还没有准备好的话,可以按照上述的流程来办理。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/258061/39709436.html

更多阅读

北滘自建房出售 北滘自建房可以出售吗?要什么手续

很多人有想将自己的房屋出手,进行售卖的想法,但是由于出售房屋的手续有些比较麻烦,对于没有经验的人来说更显得比较麻烦,所以就很多人对出售房屋很迷茫。那么在下面,我就为你们讲讲北滘自建房可以出售吗?北滘自建房出售的时候需要什么手续

惠州公证处在哪里 惠州自建房出售如何公证?在哪里公证

对于房屋买卖和必要的房屋买卖流程,国家是制定了相应的规定的,也有必要的了流程,每一笔房屋的交易都是需要按照相关的规定来执行的,但是在所有的流程之中,实则也夹杂了不少可有可无的手续,例如公证手续便是其中之一。那么惠州自建房出售如

驻马店自建房出售 驻马店自建房可以出售吗?要什么手续

房屋出售和其他物品出售的地方差别很大,需要通过多个步骤才能保证整个交易正常进行,才不会再后续出现太多的问题,这样也就才能使交易双方放心。那么在下面,我就为你们讲讲驻马店自建房可以出售吗?驻马店自建房出售要什么手续?驻马店自

声明:《厦门自建房出售 厦门自建房没有房产证可以出售吗?如何出售》为网友烈酒诱鹿分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除