爱华网房产抵押贷款一般就是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人需要提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种的需求的人民币贷款。那贷款抵押房屋有什么要求或者是注意事项呢？
申请条件
１、具有中华人民共和国的国籍和具有完全民事行为能力的自然人；
２、持有有效的相关身份证明文件；
３、具有稳定、合法的收入来源；
４、抵押房产的有房地产证，产权明晰，市流通；
５、银行自己规定的其他相关条件；
相关资料
１．．借款人的有效的身份证、户口簿；
２．婚姻状况证明，未婚的还需要提供未婚证、已离婚的就需要出示法院民事调解书或离婚证（注明离异后没有再婚）；
３．已婚的需要提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
４．借款人的真实收入证明（连续半年的工资收入证明或者是纳税凭证当地）；
５．房产的产权证；
６．担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
７．第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人必须得有地方住）
注意：
１．必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的１／２；
２．有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
３．担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要１个月左右
１．借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
２．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
３．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
４．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
５．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
６．借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
７．借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力
