认购书 没必要签订购房认购书 没办法避免点进来!

房屋认购书是目前大部分房地产开发商针对购房者制定的协议书,通过在房屋认购书中约定购房定金来约束购房者,以此保证房源销售。然而,现实常发生一些购房合同对购房者不利的问题。那么,签房屋认购书后就一定要买房吗?签了认购书后不买房可以退定金吗?

什么是认购书?

房屋认购书也称购房意向书,是房地产开发商在楼盘开盘前,与有意向购买房屋的购房者签定的书面协议。

认购书签订后什么情况下可退定金?

1、签约

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

2、

如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

5、房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如开发商还未得未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。

总之,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,开发商无需退还定金。所以,购房者在签订房屋认购书后不一定要买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。

后提醒各位购房者:购买房屋时好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。而实际上,签订认购书,并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可,也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样:“如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还定金。”

认购书 没必要签订购房认购书 没办法避免点进来!
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/257861/114202333.html

更多阅读

大惊小怪毒药芒果tv 富二代愿不愿接班没必要大惊小怪

近日在新加坡报纸上看到一个头版头条报道说中国95%富二代不愿接班,笔者认为富二代愿不愿接班都是很正常的事情,没必要大惊小怪。但是关于这个话题,下面还是予以转载分享:  港台富豪家族争财产精彩度堪比连续剧,作为大中华地区的GDP老

第64节:不值得的事没必要花太多心思

系列专题:《打开幸福人生的最佳钥匙:简单改变生活》  不值得的事没必要花太多心思  导致职业枯竭的诱因很多,细节决定成败这一观念是一个重大的原因。把大部分精力消耗在了无数繁杂的鸡毛小事上,不产生枯竭感才怪呢。  《共好》

签订购房合同后能退吗 签订购房合同注意事项

在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地

快乐源于真心的付出 没必要为暂时的东西付出永恒的快乐

   没必要为暂时的东西付出永恒的快乐爱华配图  人生在世,许多东西都是暂时的,懂得了这种种暂时的真谛,才能活的清醒,活得明白,活出长久的价值和意义。  生命是暂时的。  伟人也好凡人也罢,说起来都不过是这个星球上匆

声明:《认购书 没必要签订购房认购书 没办法避免点进来!》为网友旧笑话分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除