爱华网离婚率越来越高的今天,房产分割的问题成为了双方纠纷的焦点。由于缺乏法律意识或者对婚姻盲目自信,很多夫妻在婚前没有做财产公证。由此导致离婚财产纠纷占我国民事纠纷中的比。房产通常是夫妻财产中价值较大的一部分。那么离婚房产如何分割呢?离婚房产分割中会涉及哪些费用呢?
离婚房产分割过程中涉及的费用比较复杂,离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况:
1.如果婚前购房,产权属于出资一方,离婚时房产属于出资方,但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿;
2.如果婚后出资购买房产,一方按揭购买,产权属于首付出资方,一旦离婚房产属于共同财产,首付相当于夫妻共同债券,出资方配偶对出资方需要进行补偿;
3.如果婚前双方共同付首付,婚后共同还贷款,产权为其中一方,那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系,不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。
离婚房产分割原则复杂,主要参照如下三种情况:
第一, 取得房产证时间影响离婚房产归属。
夫妻双方其中一人全款买房,离婚时房屋或亏损属于付款人。一方婚前支付房款,婚后取得房产证,该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋,离婚时尚未拿到房产证,需要根据具体情况判断。
第二, 离婚房产分割案件中按揭房的处理办法。
一方婚前按揭购房并拿到房产证，婚后共同还贷,房子离婚后归属付款一方。一方婚前按揭贷款购房，婚后取得房产证并继续还贷,这种情况要根据按揭还款的出资方判定房屋归属人。
第三, 父母出钱购房在离婚房屋财产分割纠纷中的处理办法。
父母出钱为子女买房,房产和婚后财产无关,房产属于出资方。父母付首付,子女还贷款,房子登记成子女的户名,房子归属出资方。父母和子女各出资一部分,房子在父母名下,这种情况房屋归属于父母。
离婚房产分割问题相当复杂,根据房屋购买时间、出资人、产权人、取得房产证的时间等条件的不同有不同的划分方式,响应的离婚房产分割费用也有较大差异。有需求的网友建议咨询专业律师的意见。
