售楼小姐如何忽悠顾客 房型方正≠得房率高!别再被售楼顾问忽悠了!

房价越来越高,一个月一涨,两个月一大涨的节奏,致使不少刚需族内心慌乱,急于出手购房。对此,买房子挑户型需要谨慎,切忌不要盲目选择!

1、小户型就是小面积

我们常常在买房的时候听到小户型,以为小户型就是面积小的房子,其实这两个概念是不同的。

“小面积”是以面积小为卖点吸引消费者购买的,其功能性有所局限。而“小户型”是实用型住宅,对于房子的空间功能性和面积都有一定要求。

2、南北有窗就是南北通透?

南北有窗≠南北通透,比如,在售楼盘中,看似南北都有窗,其实由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用。

南北通透的户型满足三点:

1)客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

2)房间南北居室门对门通风顺畅。

3)室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

3、采光好未必房子好

售楼小姐如何忽悠顾客 房型方正≠得房率高!别再被售楼顾问忽悠了!

小户型怕采光不好,所以很多人就优先选择采光充足的房子,可是就算有些房子采光不错、房型方正,但未必是好房子,还需要考虑一项很重要的因素,就是朝向。

通常来说,比较理想的朝向是朝南,不过同一个小区因为布局和规划的问题,不可能全部房子都朝南。另外就算是朝南,也有可能遇到北面没有窗的情况,南北不通透的也不是好户型。所以不要光看户型图,因为是看不出这些差异的,一定要实地考察房子,体验户型的舒适度。

4、房间设计越大越好?

房间太小让人感觉压抑、不舒服,房间太大会感觉空旷,尤其是女士没有安全感。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感,书房更不能大,甚至小点更好,这种小空间适合看书、思考,心气浑然一体。

(附:各大功能间合理尺寸图)

5、房型方正,得房率就高?

买房的时候除了户型,我们还会考虑房子的美观度,很多开发商就会在这上面做文章,在设计房子的时候多用一些大弧线、拱门、斜边等,看起来很大气,但是这些斜边在装修时很难用上,有些还要特意藏起来。

导致房子实际得房率就低了。在看房是不要光看美观,要将自己的生活习惯带到房间内模拟,这样户型的优缺点就能很快体现出来。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/257561/666334035.html

更多阅读

半夜将售楼小姐扛上车 售楼小姐支招办假证头发长见识短

近日,被视为楼市调控“杀手锏”和“加强版”的房产税试点及“新国八条”和“限购令”等政策的密集出台,让厦门房地产开发商普遍感受到了楼市的阵阵寒意。不过,据调查发现,一些开发商寻思“御寒”对策,甚至歪招不少,比如支招“拆户口本”

售楼处过年歌曲 售楼小姐过年奖金200老板错了?

日前,不少媒体惊爆一位在海口海甸岛某楼盘上班的秦姓售楼小姐的倾诉,我们楼盘的开发商实在太抠门,太小气,过年前没有给售楼小姐发一分钱奖金,年后通知大家去办公室,拿了一大叠红包说发钱,结果打开一看,所有的红包都是一百元!开发商抠门抠的

重庆蔡家售楼部电话 重庆“最牛售楼小姐”一年卖了超3亿

2009年,无疑是房地产业的黄金岁月。而享受着丰收喜悦的,不仅是开发企业,站在第一线的置业顾问也唱开了翻身道情:销售业绩普遍翻番。其中,庆隆·南山高尔夫的盛勤销售最高超过3亿,堪称“重庆最牛售楼小姐”。 日前揭晓的2009年金牌置业顾

声明:《售楼小姐如何忽悠顾客 房型方正≠得房率高!别再被售楼顾问忽悠了!》为网友蜘蛛分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除