北京购房资质审核 在北京卖房 对卖房人需要哪些方面的资质审核你了解吗

中国的房地产市场发展的日益繁荣,对于买卖房屋的卖房人的资质也要进行审核,对于这些资质的审核中,很多卖房人有些疑惑,到底需要哪些方面的资质审核?需要准备什么样的材料?下面就来看,在北京卖房,对卖房人需要哪些方面的资质审核吧!

对于一手房市场也就是开发商作为一个卖房的主体,那对于一个房地产开发商来说就是卖房人,对于这部分买房主体,需要哪些方面的资质审核呢?

总结来说是四个字概括---五证两书:

一、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

在二手市场买卖中,二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称,是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理,包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户,缴纳税费、办理产权转移过户手续等。卖房人的主体是个人,那么对于这样的卖房主体,又需要哪些资质的审核呢?

在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证;购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;身份证、结婚证和户口本如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。注:社会保险证明这个是累计五年,以前必须是不能间断的,现在是累计五年就可以。以上外地人在北京买房条件。北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房。

北京购房资质审核 在北京卖房 对卖房人需要哪些方面的资质审核你了解吗

在北京卖房,卖房人的资质需要进行审核,如何进行审核,需要哪些方面,分房地产开发商的一手房屋市场和个人买卖的二手房屋市场来看。如上述介绍,你了解了吗?

  

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