爱华网买房时要为公摊面积买单,购房者们着实觉得亏呀。比如在广西买房,总价50万,建筑面积100平的房子,按照20%的公摊来计算,实际可以使用的套内面积只有80平,而50万中的10万,则付给了业主所需要承担的20平的公摊面积。公摊面积怎么计算?这10万元都花在了哪儿?
公摊面积是什么?
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等。
怎么计算公摊面积?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
影响公摊的因素有哪些:
1、房型结构
目前以1梯2户、2梯4户居多,每一层的户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态
高层得房率低,小高层次之,多层得房率较高,一般楼层越低,得房率越高。
3、物业类型
板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小
小区越高档,公摊面积就越大。因为高品质的小区建有高挑大堂,宽敞的电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
关于公摊,小心陷入这些误区
1、公摊并非越小越好
对于个人来说,公摊面积越小越好,这样实际花的“冤枉钱”也少。但如果公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,居住的舒适度也会有所降低。
2、高得房率≠公摊面积少
很多开发商会将赠送面积,如赠送的飘窗、阳台、露台等算入到套内面积中,像这样计算,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积的赠送,填补公摊面积。需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
4、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间,但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果,而不是单纯的某一套房子,因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
在我们买房时,要多问。要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。
