第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,碰到的问题往往会不知所错,一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,同时来收房的人会很多,这样就会造成收房草草了结,今天房天下就来为您讲解一下怎么收房验房?验房需要什么工具?
怎么验房?
1、确认售楼合同附图与现实是否一致,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
2、先不要交付一些物业费用及相关费用,物业会催促你来交付,届时可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表。
3、先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%。3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟。
验房需要什么工具?
一、需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。
二、过程
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
以上就是关于验房以及验房时需要带那些工具的介绍了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧。若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。