房屋公摊面积规定 谨防公摊吞噬了你的房屋面积

房子的面积都去哪儿了?在收房的时候许多购房者发现自己房屋的面积缩水了,其实这就是公摊所带来的。公摊小,得房率就高,反之公摊大,得房率就小。作为一名准业主以及购房者,必须了解公摊是什么意思,才能对房屋有一个较为全面的认识。

一:公摊是什么

公摊指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。公摊面积主要包括有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体九个部分。

除此之外,仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

二.计算方式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

三.影响公摊面积因素:

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积房子大就多点,房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

房屋公摊面积规定 谨防公摊吞噬了你的房屋面积

4、建筑规模楼度越高公摊越大。

四.破解公摊面积陷阱有三招

第一招:索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。

第二招:查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招:在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况。

公摊是在购房者必定会接触到的房产专业名词,购房者对此了解能更好地帮助购房,也能较好地对比各个小区的优劣势,或许还能降低一定的购房成本。因为公摊面积小,购房者所需投入的成本也会相应减少。所以选择一个合适的房子,要做足功课。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/257161/258207794.html

更多阅读

房屋中介费收取标准 房屋中介费用有规定的收取标准吗

  你听说过中介费吗?中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。下面由爱华网小编为你详细介绍中介费的相关法律知识。  房屋中介费用收取标准  中

未约定租赁期限 如何约定房屋租赁期限?房屋租赁期限的规定

在很多时候租赁的时候我们都没有很强的安全的维护的意识,所以往往都是口头的约定,这样就造成了一定的困扰,是在进行租赁的时候,这个期限问题也是很多时候产生纠纷的主要热点,那么如何约定房屋租赁期限?房屋租赁期限的规定,下面由小编给您详

房屋公共面积 你分得清房屋的公共面积到底包括哪些吗?

关于买房时涉及到的公摊面积计算一直困扰着购房者,新出来的房产测绘规则也发布了新规定,那么购房者关心的就是房屋的公共面积到底包括哪些?又有哪些面积是不应该计算入房屋面积而不自知呢?我们在购买房屋签订购房合同的时候,购房

房屋出售流程 房屋可售面积有什么 出售房屋流程有哪些

这期的知识里面将介绍房屋可售面积有什么与出售房屋流程有哪些。房屋的可售面积并只是房屋的使用面积,还有公摊面积、土地占地面积。出售房屋的流程从中介开始,在领证处结束,中间的过程不单只是跑腿,还要缴费。房屋可售面积有什么1

声明:《房屋公摊面积规定 谨防公摊吞噬了你的房屋面积》为网友以自我为中心分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除