爱华网我们现在的嘉兴人一般的都是喜欢买市里的楼房,因为相对自己建房子来说,这确实是省掉了很多的麻烦的。但是一些人想买自建房的。今天小编就给大家介绍一下,现在的嘉兴农村自建房能买吗?购买嘉兴农村自建房有风险吗?
一、嘉兴农村自建房能买吗
嘉兴自建房由于农村房屋宅基地的特殊性质,嘉兴农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又有三种具体情况:
1、嘉兴自建房本身已有宅基地,且符合国家规定宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、嘉兴自建房已有宅基地,但尚未达到国家规定标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。
3、嘉兴自建房已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。
嘉兴农村自建房要买卖必须具备以下条件:
1、嘉兴农村自建房如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、嘉兴农村自建房受让人没有其他房产;
3、嘉兴该农村自建房建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、嘉兴农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
二、购买嘉兴农村自建房有风险吗
1、购买嘉兴农村自建房有风险的,不受法律保护的。现在的政策,集体土地是不能买卖的。集体土地内部人员是可以买的。
2、购买嘉兴农村房屋时,须谨慎考虑,此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要,可咨询当地的房地产律师,以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。
3、嘉兴农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是集体土地所有制所决定的。因为法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。
以上就是小编为大家了解到的嘉兴农村自建房能买吗?购买嘉兴农村自建房有风险吗?这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料,直接去有关的部门办理,相信可以让大家省去很多的时间,更加的方便快捷。
