无锡房贷按揭利率 无锡按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

当然,如果是一般的商品房,如果房主拥有房屋的绝对产权的话,那么在买卖交易上自然是没有太大的限制的,咱们只需要按照相关的交易流程来进行办理就可以了,不过对于市面上一些特殊的二手房来说,限制条件却是普遍存在的,例如按揭房便是其中之一。那么无锡按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理?

一、无锡按揭房过户有什么限制?

1、无锡转按揭

无锡转按揭是指在无锡借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款无锡银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将无锡房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。无锡二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

无锡房贷按揭利率 无锡按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在无锡转按揭的同时,无锡买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

2、无锡卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

一般无锡二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,无锡卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到无锡银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

3、向无锡银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过无锡银行贷款来缴清剩余的房贷。无锡卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清无锡房子的按揭贷款。等无锡买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、无锡按揭房过户在哪个部门办理?

关于无锡按揭房过户的办理,实际上,不同的地区都有相关的部门来专门对过户手续进行办理,也就是房屋所在地的房屋管理中心了。

无锡按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理?二手房市场中鱼龙混杂,拥有各种不同性质的房屋,当然,不同性质的房屋在买卖交易上所受的限制也是不同的,咱们只有将其限制条件解除掉,才能真正的保证房屋正常交易,相关部门也才能为我们办理过户手续。

  

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