央产房超标计算公式 什么是央产房超标?央产房超标怎么计算

随着房地产市场的不断发展,结合政府对房地产市场的宏观调控深入,除了普遍常见的经济适用房,商品房以外,还包括了具有保障性质的公共住房安置房等,这些可能了解的比较多,但您知道什么是央产房吗,那些人是可以申请央产房买卖的,央产房超标是怎么回事,具体怎么计算的呢?下面一起来看小编为您讲解的。

什么是央产房超标

央产房面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题。该人士讲,上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定,不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部,如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内,而实际上他的房子是300多平米,那就属于超标。

央产房在上市交易之前,原产权人要把物业供暖费结清,新买房人则要跟给这个房子服务的公司另签订一个协议,由于以前有的房子是原单位在交物业管理费,新业主进来后,单位就要新业主分摊,如果新业主不认可,就会发生一些纠纷。

央产房超标怎么计算

一、在京国家机关职工住房面积标准:公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别、105平方米;正司(局)级120平方米。

央产房超标计算公式 什么是央产房超标?央产房超标怎么计算

二、超标处理准则:职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,浮一个职级(正司级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元计算交给原单位.

三、超标面积的核算共有三部分组成。

1、标准内面积,按房改成本价购买,有关央产房上市可能出现的一系列具体技术层面上的细节问题,国务院机关事务管理局和中直机关央产上市室,今年早些时候就已经责成各单位的房改办加紧完成这个工作。

2、上浮部分面积(即与高一级标准面积之间的差),按房改成本价购买,只享受住房折旧优惠,不享受与人有关的其它优惠

3、超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准,使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的,以经济适用房房价计量,如北京为每平方米4000元;低于经济适用房标准的,以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价,在第6年以后,每年折旧每平方米50元。

由于目前机关和企业超标情况不尽相同,也遇到很多地方所执行的超标标准不一样问题。相对来讲,机关超标的就比较多,而企业超标的就相对较少,这需要各个单位自己去协调。

  

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