爱华网随着房地产市场的不断发展，结合政府对房地产市场的宏观调控深入，除了普遍常见的经济适用房，商品房以外，还包括了具有保障性质的公共住房安置房等，这些可能了解的比较多，但您知道什么是央产房吗，那些人是可以申请央产房买卖的，央产房超标是怎么回事，具体怎么计算的呢？下面一起来看小编为您讲解的。
什么是央产房超标
央产房面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题。该人士讲，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在１００平方米以内，而实际上他的房子是３００多平米，那就属于超标。
央产房在上市交易之前，原产权人要把物业供暖费结清，新买房人则要跟给这个房子服务的公司另签订一个协议，由于以前有的房子是原单位在交物业管理费，新业主进来后，单位就要新业主分摊，如果新业主不认可，就会发生一些纠纷。
央产房超标怎么计算
一、在京国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下６０平方米；正副科级７０平方米；副处级８０平方米；正处级９０平方米；副司（局）级别、１０５平方米；正司（局）级１２０平方米。
二、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮２０平方米）。在浮动范围内按超标面积×１５６０计算，超过浮动范围的按超出部分×４０００元计算交给原单位．
三、超标面积的核算共有三部分组成。
１、标准内面积，按房改成本价购买，有关央产房上市可能出现的一系列具体技术层面上的细节问题，国务院机关事务管理局和中直机关央产上市室，今年早些时候就已经责成各单位的房改办加紧完成这个工作。
２、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其它优惠
３、超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准，使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米４０００元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。使用年限较长的旧房房价，在第６年以后，每年折旧每平方米５０元。
由于目前机关和企业超标情况不尽相同，也遇到很多地方所执行的超标标准不一样问题。相对来讲，机关超标的就比较多，而企业超标的就相对较少，这需要各个单位自己去协调。
