爱华网住房公积金贷款到底是什么呢,很多人都只知道住房公积金贷款利息会比较少,但是具体住房公积金贷款是什么很多人都不知道,今天就给大家介绍一下住房公积金贷款。
住房公积金贷款是指由住房公积金管理委托商业银行用职工及所在单位所缴纳的住房公积金向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
一、类别:
新房、二手房、自建住房、住房装修、商贷转公积金等。
二、特点:
跟商业住房贷款相比,公积金贷款优点利率较低、还款方式灵活、首付比例低,缺点是手续繁琐、审批时间长。
三、:
1、住房公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和还款年限,公积金贷款要比商业贷款节省几万元的利息。假如一套房子总房款40万,贷款28万。若商贷25年,每个月还款1721元,25年总共支付51.63万元,支付总利息高达23.63万元。而同样是贷款25年的公积金贷款,每个月需要还款1548元,总还款46.44万元,利息总共18.44万元,比起商业贷款而言,每月能少支付173元,25年共节省利息支出近5.19万元。
同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息也少了许多。 同样的28万贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月即25年,总共51.63万元,支付利息23.63万元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,利息仅150715元,比商贷节省利息85585元。
2、住房公积金贷款还款更加方便灵活
用公积金按揭贷款购买住房,银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。
但是如果借贷人选择的是商业贷款的话,银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款,提前还款的方式就只有两种,一种是一次性提前还清,另一种就是以万的倍数提前偿还。
3、住房公积金贷款对所购房产的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
通过以上的介绍,想必大家对住房贷款公积金有一定的了解了,也了解了住房贷款公积金的特点及主要。
