解除购房合同协议书 产权已变更 购房合同还可解除

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,是受法律保护的。尤其是房屋的买卖和租赁合同,因为关乎权属问题,合同的效力格外重要。但在很多情况下也不能一概而论,在一些特殊情况下,只要符合法律规范,已经生效的合同依然可以解除,目的是保护一方的合法权益。

问题一

房屋权属已变更合同是否能解除?

李然(化名)急需一套二手房用来结婚,他和未婚妻为了选择一套合适的房子跑了很多小区,终在房屋中介的介绍下选中了一套60平方米的小户型。因为二人着急装修结婚,因此很快就与卖房人安宁(化名)签订了房屋买卖合同,也到房管部门进行了权属变更登记。

可让李然没有想到的是,房子看上去又合适,可这背后却隐藏了不为人知的秘密。当李然和未婚妻再一次来到所购买的房子里时,旁边的邻居告诉他们,这套房子上半年才发生了凶杀案,犯罪嫌疑人现在还没有抓到。听到这样的情况,未婚妻觉得房子不吉利,说什么也不愿意在这样的房子里办喜事,他们找到安宁想退掉房子。可安宁却表示,房子已经进行了权属登记,买卖合同也已经签订,怎么可能解除合同呢?

解答:我国实行房屋产权登记制度,双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋,还要到当地房管部门和

土地管理部门办理权属变更登记,合同才算发生法律效力。此时双方合同义务完全履行,买受人依法取得房屋权。这时一方当事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是双方意思自治的产物,只要不违反法律、不损害国家利益和社会公共利益,双方当事人可以在合同中约定解除条件。

所谓解除条件,是指限制意思表示效果消灭的条件,即当解除条件成就时,合同解除。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。也就是说,如果李然和安宁在签订的房屋买卖合同中有关于李然有权对房屋情况知情权的约定的话,那么,卖房人应当依法解除这份买卖合同。

问题二

房客擅自转租房屋能否提前解除合同?

解除购房合同协议书 产权已变更 购房合同还可解除

李先生名下有一套房屋,由于空置因此一直出租在外。去年年底,李先生通过房屋中介机构寻找到承租人张某,张某看中了李先生的房子,双方很快就签订了租赁合同,张某也顺利地拿到了房门钥匙。 可两个月后,小区物业打电话找到李先生说,他家的租住户多达十几个人,每天折腾到很晚,噪声很大,很多邻居都提出抗议了。李先生找到张某询问情况,张某只说自己将房子又转租给了老乡,至于房子里住了多少人,他自己也不清楚。李先生不愿再将房子租给张某了,要中途解除与张某的房屋租赁合同,却担心合同还没有到期不能解除。

解答:根据《城市私有房屋管理条例》第21条规定,承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同。1.承租人擅自将承租的房屋转租、转让和转借的;2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.承租人累计6个月不交租金的。本案中,张某没有经过李先生同意,擅自将房屋进行转租,而且没有按照约定使用房屋,李先生是有权提前解除这份房屋租赁合同的。如果张某在使用中对房屋造成损坏,他应当对李先生进行照价赔偿。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/256361/270155767.html

更多阅读

解除劳动合同协议范本 解除劳动合同协议书

解除劳动合同协议书――简介解除劳动合同协议书解除劳动合同协议书――方法/步骤解除劳动合同协议书 1、甲方:乙方:乙方于年月日签订了有固定期限劳动合同,现经甲、乙双方协商一致,同意解除劳动关系,并达成如下协议:一、经甲、乙双方

小产权二手房购房合同 小产权二手房购房合同范本

 小产权二手房购房范本  小产权二手房购房合同范本1  出卖方(甲方): 身份证号码:  买受方(乙方): 身份证号码:  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。  一、甲方自愿将

解除劳动合同协议范本 解除劳动合同协议书

解除劳动协议书(范本)协议编号:当事人双方:甲方:(住址、法定代表人、电话、传真、邮政编码)乙方(员工):(住址、邮政编码、电话、身份证号)鉴于乙方原为甲方合同制职工,合同期限为××年,现因××原因,甲乙双方按照《中华人民共和国

小产权二手房购房合同 小产权二手房购房合同范本(2)

小产权二手房购房合同范本  1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月,乙方有权解除本合同。解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五

协商解除合同协议书 解除劳动合同协议书范本

   甲方:  乙方:  甲乙双方于*年*月日*签订为期*年的劳动合同,现甲乙双方同意解除劳动合同关系。经双方协商一致,签订本协议如下:  1、 自*年*月*日起,解除双方签订的劳动合同,双方的权利义务随之终止;  2、 乙方工资

声明:《解除购房合同协议书 产权已变更 购房合同还可解除》为网友泪落弦音分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除