购买小产权房注意事项 什么是小产权房?购买小产权房合同注意事项

购买小产权房注意事项 什么是小产权房?购买小产权房合同注意事项

随着大家对小产权房的关注度也是越来越高的。很多人都很担心自己所购买的房子是不是小产权房。这就使得很多人对什么是小产权房更加感兴趣。购买小产权房合同的范本如何?

什么是小产权房?

小产权房是指在农村的集体的土地上建设的房屋,未缴纳土地的出让金等费用的,其产权证不是由国家的房管的部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的了。小产权房是人们在社会的实践中形成的一种约定的俗成的称谓的。

该类房没有国家的发放的土地的使用证和预售的许可证的,购房的合同在国土的房管局不会给予备案的。所谓产权证亦不是真正的合法有效的产权证的。

小产权房的出现与城市的房价蹿升密不可分的,其成为社会的关注的热点亦是从房价上涨的迈入快速之年的2007年开始的了。按照国家的相关的要求啊。小产权不得确权的发证的,不受法律保护。

购买小产权房合同注意事项

1、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

2、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

3、本合同签订后,甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

4、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

5、违约责任甲方应当于2009年具体时间交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

6、逾期乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失的人民币。

7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。

大家在买房子的时候,应该充分了解小产权房的概念,什么是小产权房等问题,在购房的过程中才能做到心里有数。购买小产权房合同范本也是有一定的规范的,大家一旦购买,也要谨慎。购房者购买小产权房时,签订合同要看清条款,维护好自己的权益。

  

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