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随着大家对小产权房的关注度也是越来越高的。很多人都很担心自己所购买的房子是不是小产权房。这就使得很多人对什么是小产权房更加感兴趣。购买小产权房合同的范本如何？
什么是小产权房？
小产权房是指在农村的集体的土地上建设的房屋，未缴纳土地的出让金等费用的，其产权证不是由国家的房管的部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的了。小产权房是人们在社会的实践中形成的一种约定的俗成的称谓的。
该类房没有国家的发放的土地的使用证和预售的许可证的，购房的合同在国土的房管局不会给予备案的。所谓产权证亦不是真正的合法有效的产权证的。
小产权房的出现与城市的房价蹿升密不可分的，其成为社会的关注的热点亦是从房价上涨的迈入快速之年的2007年开始的了。按照国家的相关的要求啊。小产权不得确权的发证的，不受法律保护。
购买小产权房合同注意事项
１、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
２、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
３、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
４、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
５、违约责任甲方应当于2009年具体时间交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期１天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
6、逾期乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失的人民币。
7、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。
大家在买房子的时候，应该充分了解小产权房的概念，什么是小产权房等问题，在购房的过程中才能做到心里有数。购买小产权房合同范本也是有一定的规范的，大家一旦购买，也要谨慎。购房者购买小产权房时，签订合同要看清条款，维护好自己的权益。
