爱华网房屋拆迁补偿是指拆迁人依法对被拆除房屋的人,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以用货币补偿,也可以实行房屋产权调换补偿,还可以选择货币补偿和产权置换补偿相结合的补偿等方式。
一、货币补偿
1、市场评估价:指被拆迁房屋的房地产市场价格是多少,是由符合规定的专业估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用合适的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价:是指由估价机构采用估价时间点的建筑材料价额和建筑技术,按估价时间点的价格水平评估,判定出重新修建与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
二、产权置换
1、价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2、产权置换分为两种形式:异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
3、回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均低面积,如上海人均低面积为22㎡,所以拆迁安置。
三、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
不同的补偿方式相应的补偿标准也不同,实践中具体怎么选择补偿方式需要被拆迁人与拆迁人协商。现实中经常闹出拆迁不和谐事件，其实很多时候我们冷静思考下，看看自己的要求到底合不合理，理性的拆迁人协商下，很多矛盾就可以避免。以上就是关于几种拆迁补偿方式的介绍，希望可以帮助到大家。
