租赁土地最长年限 土地使用年限最长是多少?使用年限到期该咋办

土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限,土地使用权是指者依法对土地享有的占有、使用和收益以及有限处分权利。当购房者的土地使用年限到期以后,应该怎样进行权利延期,以及土地使用年限长是多少?工业用地使用年限到期该咋办?

土地使用年限长是多少?

一、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:

1、居住用地七十年;

2、工业用地五十年;

3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

4、商业、旅游、娱乐用地四十年;

5、综合或者其他用地五十年。

二、北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:

1、钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限高不超过70年;

2、砖木结构的房屋,其土地使用年限高不超过50年。

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办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

工业用地使用年限到期该咋办

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。

1、土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。

2、准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

3、土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

以上就是土地使用年限长是多少?工业用地使用年限到期该咋办的全部内容,具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准,在出让土地使用到期后,业主如不和政府重新签订合同,补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。

  

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