爱华网存量房一般就是指已被购买的或者说是自建的房屋，和小产权不一样的是存量房是取得产权证书的房屋，所以存量房是可以上市交易的，和普通商品房一样，在办理房产证和土地证的时候都要交税，今天我们就来看一下购买存量房要交土地出让金吗？如何交土地出让金？
购买存量房要交土地出让金吗？
１、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后３０日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
２、国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
３、划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
购买存量房如何交土地出让金？
１、交纳土地出让金不是办理房产证唯一条件。通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件。
２、申请申请人直接至收件窗口申请，受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证，法定期限为６个工作日（须公告的另加公告１５天）。
３、存量房与一般商品房转让基本相同，房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证，出售时需交纳土地出让金１％。
综上所述就是买存量房要交土地出让金吗？如何交土地出让金的相关内容，购买存量房还是比较可靠的，因为有产权证，在办理的时候和商品房一样是需要缴纳相关税收的，所以风险小一些。以上内容希望可以帮助到大家。
