买二手房几年房龄最好 怎样辨别二手房的真实房龄?学会这三个方法

房龄关乎着贷款的年限,更关乎着居住的舒适度,因此需要尤其注意。但是,在实际交易的过程中,售房者是不会主动向你透露房屋的真实年龄的,所以你需要学习几个辨别房龄的技巧。

通常来说,房屋的真实年龄无法用肉眼直接辨别出来,这就需要你使用不同的方法来进行鉴别,房天下今天就教给大家靠谱的三种方法。

一、观察法

1、 看楼体外观

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修,这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼,那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑,那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

2、看楼层数量

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份,比如楼层为2至3层的,多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上,但没有电梯,那就多为九十年代中期的建筑,但要注意的是,不同地区的建成年代可能会有差异。

3、 看厨卫装修程度

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修,但即使墙面可以重新粉刷,家具、家电可以替换,但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

二、调查法

1、 调查产权

若想要知道二手房的真实房龄,拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是直接也是有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄,一般来说,单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年,商品房的年龄则可递推一两年的时间。

2、 调查建成时间

除了调查房屋产权时间,你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间,这样的方式也是比较稳妥的方式。

买二手房几年房龄最好 怎样辨别二手房的真实房龄?学会这三个方法

三、多方打听法

“多方打听”这个词语的含义,相信即使不加以解释,大家也应该清楚吧。其实,所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问,通过旁敲侧击获得答案,了解到真实的房龄,毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。

总而言之,想要了解房屋真实的年龄还是需要你多下一番功夫的,现在学会上述的方法了吗?

  

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