爱华网我们在购买房屋时签订购房合同是必须的,因为这样可以保障我们消费者的利益,保证房屋的交易顺利进行。所以我们在签订购房合同时需要谨慎,是购房二手房时。签订二手房合同有哪些注意事项?如何查询该房屋是否在网上备案?
签订二手房合同时的注意事项
1.要对售房者有准确的了解。购房者在购买前应先查看该房屋房产证人的身份证件。假如对方不是房产证人,那么应当了解清楚售房者与该房产人之间是什么关系,要求对方提供证据,并房产人进行核实。
2.该房产有是否有共有人。购房者须清楚知道该房产为多少人。如果为多人共有房屋,那卖方须提供共有人的身份证及同意出售房屋的书面文件。确认在办理房屋过户时能否全部共有人都到场。如不能到场的,需出具经公证的委托书及代办人身份证件,由代办人盖章。
3.购房者还应了解核实该房产是否被抵押、租赁或查封。若房屋已出租,则售房者须提供承租人同意出售且放弃购买权的书面文件;若房屋被抵押,则须通知抵押权属人,并且要求解除抵押;如果房屋被司法机关查封的,那么好考虑放弃购买,当然也可与司法机关及当事人进行交涉,不过非专业人士比较难以把握。
二手房买卖合同上的编号
一般二手房买卖的合同中都有合同编号,合同的编号有两种,一种是因备案生成的编号,而另一种是售房处自己对该房屋的编号,其实是开发商为了便于统计房屋的出售的情况而采用编号的。
如何查询备案情况?
有两种方式。第一种是查询者本人持个人身份证以及买卖合同到房管局进行的现场查询。在房管局的交易办事窗口提交商品房买卖合同和身份证即可,提交后便可查询合同的信息是否有效,以及该房屋是否已经备案。另一种比较便捷,就是可以直接登陆房管局的网站来进行远程的查询。
无论是哪种购房方式,购房者对于售房者都需要有所了解,除了查清对方的身份信息是否正确,看房屋时也应当仔细,房屋装修是否完好,各种设施是否具备等。当然,不清楚时也可询问专业人士一些意见和建议。
