爱华网随着国家近些年来二胎政策的全面开放，以及购房者买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，那么在资金充足条件下，还能购买二套吗，那么在丽江首套房未还清能再买二套房么，有什么限制呢？
丽江首套房未还清能再买二套房么
1、可以买二套房的。但是关于买二套房，现在很多城市都有限购限贷政策规定，不同的城市要求不同，想要购买二套房，首先需要了解本地的购房政策；
2、人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定:对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
3、首套房贷没有还清，那么再次购买房屋如果是全款购买没有影响，但是如果贷款购买需要首付额度达到房值的4成，而且贷款利率一般不会享受优惠，而且会在基准利率基础上上浮5%-10%～
丽江买二套房有什么限制
1、二套房贷款新政策公布:低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2、买第一套房贷款首付比例低为20%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
3、买第二套房贷款首付比例降至40%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，调整前:二套房首付比例为60%。
4、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在这里随着限购令的深入，二套房这个词在我们生活中也是时时出现，二套房的认定标准到底是认房还是认贷呢，这都是有时段性的一种定义，要明确实际购买的是不是属于二手房还会影响到贷款利率，希望我今天关于丽江首套房未还清能再买二套房么，有什么限制的内容帮助到您。
