北上广不相信眼泪 北上广不相信眼泪 香港楼市跳水关我屁事

前段时间,一些关于香洪地价70,李嘉诚公司跌1400亿的文章被转载。北上广于是紧张,楼市这是要崩盘?大陆楼市会跟着跌吗?

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回顾:某地价近七成

根据报道,2月12日,香港地政总署公告显示,春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地,以21.3亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司,批租期为50年。按楼面价计算,该地块只有19880港元/平方米,相当于人民币也就1.7万元左右。

对比2015年9月2日,在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中,一块同样指定作私人住宅用途的地块,成交价30.3亿港元。按照高面积计算,折合每平方米楼面价为4.887万元人民币。换句话说,短短5个月时间,同一地段同一用途的土地价格下降了近七成!

反过来看北京这边的情况,春节前后,北京、上海、广州先后拍出的几块地,动辄四五万元的楼面价,而另有一些分析认为,2015年北京楼面价超过3万元+的土地高达26宗,其中甚至有3宗位于六环外。

纠正:该地价有其原因

“这地块是有瑕疵的,价格不可以同比环比。”中原地产首席分析师张大伟分析,土地转让文件显示,该地块为政府带条件转让,存在环保团体司法复核、买家购地后需等司法程序走完政府胜诉才能开发、政府败诉则土地转让作废、土地转让金退回等条件。所以转让价格较低。

尽管有此解释,对于香港楼市,量价齐跌已是实事,香港金管局总裁陈德霖进一步放松口风,直言若确认楼市进入下行周期,会将以前收紧措施适度放宽。然而,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为,虽然近日股灾及大埔地低价售出等消息打击楼市,但农历新年后楼市将会慢慢复苏。

而李嘉诚公司跌1400亿的事情,其实并不能正确地反映香港的情况。从2015年6月,全球股灾,市值跌掉千亿的比比皆是,苹果市值跌去1400亿美元、阿里巴巴也跌去千亿美元。所以,并不能说这代表了香港房地产崩盘。

:北上广深依然看涨

既然香港楼市之事属于个例,那么北上广是不是就可以认为不受影响了呢。差不多可以这样说吧。有业内人士认为,2016年一线城市房价还得涨,重点二三线城市房价反弹可期,严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。

北京看涨已是不争的事情,而深圳市房地产研究主任王峰也预测称,今年深圳房价还将再涨10%左右,深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁也做出了同样的预估。

再看广州,合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示,今年广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市,供应充足。广州市“十三五”城市发展规划,产业人口跟上,新一轮的购房热潮将出现在2016年。由于城市价值提升,以及开发成本高涨等因素,估计今年整体房价平稳上升10%左右。

  

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