爱华网在现在的房地产的市场上面，房产的类型就是非常的多，比如说，安置房，安居房，保障房，商品房，还有一种就是属于小产权住房。小产权住房的房产类型与以上所有房产类型是完全不同，那么，十堰名下有担保如何办理按揭贷款？在怀安买小产权房要注意哪些问题？
怀安的小产权房能改为商品房吗
１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。
２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的，如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。
在怀安买小产权房要注意哪些问题
１、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
２、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
３、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
以上就是对怀安的小产权房能改为商品房吗以及在怀安买小产权房要注意哪些问题的相关内容。小产权住房所建设的土地就是属于是农村具体土地或者是没有缴纳过土地出让金的土地上面，所以变成商品房还是比较困难的。
