二手房买卖交易风险 二手房买卖中交易风险有哪些?如何规避交易风险?

二手房买卖中购房者存在哪些风险?二手房交易由于其较为复杂的流程,和相对不完善的规章制度,使得交易过程中存在很多漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要。下面小编就来为大家详细介绍一下二手房交易中存在的风险问题,希望可以帮助购房者提高警惕,避免发生交易纠纷。下面我们就来一起看看吧!

在购房者实际的购房过程中,买卖双方看似风险均衡,其实则不然。因为不动产在卖方手中,而作为购房者来说,一切必须按照程序来,在走完程序之前,房屋权依然属于卖方。故此,这一过程,购房者要承担很多风险。主要有:

一、粗枝大叶签条款。

中介公司为追求大化利益,在中介合同中精心设计霸王条款,致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介,就难以全身而退,想不付钱很难。

二、轻易交重要凭证。

在买卖实践中,有相当一部分买卖双方,为了方便,将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理,这样一来,购房者的信息情况都掌握在他人手中,风险系数大大增加。

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三、房屋产权审查不清。

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。

四、不履行必要的购房手续。

房屋买卖必须签订书面合同,但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序,须提交必要证明文件,并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解,只相信实际占有房屋。随着房价变动,问题往往就会出来,售房者基于利益或许会与之产生矛盾;

五、事项不约定或约定不明。

二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些事项作出约定,入住后就可能发生纠纷。

六、不到现场查看房屋状况。

有些购房者买房心切,或是为了,不到现场查看就签约,待要入住或转手时却发现,房屋要么另有主人,要么就存在瑕疵,不得不对簿公堂,后还可能被认定为“恶意第三人”,承担不利后果。

  

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