爱华网很多人对于小产权房都是不陌生的，小产权房就是没有完整产权的房屋。很多小产权房可能在外观上看起来与商品房并没有什么大的差别，但是小产权房是无法正常上市交易的，而且不能通过贷款的方式来购买。大家都想要了解一下虹口的小产权房如何改为商品房？小产权房是否值得购买呢？
虹口的小产权房如何改为商品房？
1、虹口小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以虹口小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、虹口小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，虹口小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3、虹口小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
虹口的小产权房值得买吗？
虹口小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。虹口小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。
1、虹口小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。
2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。虹口小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说虹口小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
通过对上文的阅读，大家对于“虹口的小产权房如何改为商品房”这个问题已经有更进一步的了解了。即便是一些开发商在销售小产权房的时候说小产权房的性质是可以变的，但是想要将没有产权的房子变成商品房也是不可能的。大家在购买小产权房的时候需要理性一些，没有产权的房子是不利于购房者个人利益保障的。
