首套房和二套房界定 鞍山首套房如何界定?买首套房要上多少税

鞍山市房地产交易大厅内人头攒动,契税缴纳窗口更是站满了排队等待缴纳契税的市民。为何有如此多的市民来缴纳契税呢?鞍山首套房如何界定?鞍山买首套房要上多少税?

首套房和二套房界定 鞍山首套房如何界定?买首套房要上多少税

鞍山首套房如何界定

中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房屋,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。这意味着首套房认定正式放松,楼市松绑迈入新阶段,以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。

然而由央行、银监会负责的信贷政策,才是制约市场供求的关键因素之一,在二者未放松信贷政策的背景下,仅仅依靠地方政府的支持政策影响有限。

“在已取消或未实施‘限购’措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

鞍山买首套房要上多少税

1、调整非普通住宅的界定标准:建筑面积大于144平方米的住宅视为非普通住宅;建筑年级小于等于144平方米的住宅,均视为普通住宅。

2、购买新建商品住房属于首套房,建筑面积大于144平方米且小于等于200平方米的,按4%缴纳契税后给予2%的契税补贴。

3、购房新建商品住房属于二套房,建筑面积小于等于200平方米的,在全额缴纳契税后按照已缴金额给予50%的契税补贴,即建筑面积小于等于144平方米的普通住宅按3%缴纳契税后给予1.5%的契税补贴;建筑面积大于144平方米且小于等于200平方米的非普通住宅按4%缴纳契税后给予2%的契税补贴。

买的房子是成交价的话,大额度的税费,买家只需要支付合同价3%的契税。另外在过户的时候还会存在印花税、配图费、交易手续费等小额税费。具体根据自己买的房子是否是普通或者是非普通住宅而定。现在世实际操作下来,市场上的都是卖家要求的到手价格。

  

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