爱华网买房贷款主要有公积金、商业贷款、组合贷款三种方式。每种贷款方式的年限、年龄、利率都不尽相同，那么，影响购房者买房贷款年限的因素有哪些？
我国的商业银行贷款规定：对于商品房住宅贷款期限长不超过30年，商业用房及商住两用住房贷款年限长不超过10年。银行放贷时，对借款人要进行贷款资质评定。其中，贷款人年龄、工作年限、还款能力、个人征信等都是审核要点。另外，私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
商业贷款
贷款年限根据个人的年龄来计算。男性不超过65岁，女性不超过60岁。举列：一男性现在年龄是45岁，他长贷款年限就只能20年。且每个银行的高贷款年限也是不一样。
公积金
公积金贷款期限长不超过30年。借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。同时，所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，男性60岁、女性55岁。
举例，青岛的张小姐，5.1期间想贷款买一套二手房，但不知道能贷多少年，张小姐想尽可能的长期贷，这样每月还款能稍微低一点，等以后收入稳定了再提前还贷。那现在贷款买房能贷多少年呢？尤其是二手房，受那些因素的影响？
首先，买二手房房龄越久远你能贷的年限越短。其次，房龄超过30年，就只有个别银行能贷款给你了（例如，民生银行借贷人年龄+贷款年限不超过70年）。
（以下仅为青岛适用）
1、买住宅使用商业贷款
1）40年减房龄
2）男65岁、女60岁，减去贷款人年龄
3）长年限30年
2、买住宅使用公积金贷款
1）30年减房龄
2）男60周岁、女55周岁，减去贷款人年龄
3）长年限30年
3、买商业建筑只能选商业贷款
商业建筑产权一般为40-50年。商业贷款长年限为10年，且不能用公积金贷款。
