爱华网随着现在房价一路飙升越来越多的年轻人买不起新房。这样却给了二手房大大的市场,选择购买二手房的年轻人愈来愈多,购买了二手房就意味着就要办理二手房过户。但购买了二手房又真正了解二手房过户的又有几个,接下来我就跟大家讲讲二手房过户那些事。
二手房过户流程详解
1.签订房屋转让合同:房屋房地产经纪人以及房屋买卖双方签订房屋转让合同,买方需要支付给卖方相应的购买二手房定金,或者由房屋房地产经纪人代收并收管,卖方必须将相应的《房地产权证》交给房屋房地产经纪人。
2.查阅二手房过户相关资料:房屋房地产经纪人凭《房地产权证》原件落实权证状态,查阅二手房过户相关资料,然后取回二手房过户相关详细记录,并凭查档有效单将买方所交的定金交付给房屋卖方。在签署房屋转让合同之前已经经过查档的,可以直接将相应定金直接交付给房屋卖方。
3.买方付房款:买方在房屋产权转让递件申请的那一天,可以直接支付购买房屋的全款或者该房屋的首期款给卖方,房屋的首款期一般我们认为是房屋的30%,也可以交由房屋房地产经纪人托管该款项。
4.申请二手房过户相关递件:房屋房地产经纪人应该积极房屋买卖双方到指定部门签订正式房地产买卖合同,并且到国土部门递交二手房过户申请,申请结果收文回执由房屋卖方领取,其保管工作将由房屋房地产经纪人负责。
5.审核资料:由国家房屋过户相关部门审核该过户资料并给予是否批准该房屋产权转移。
6.缴纳过户税费:房屋买卖双方必须按照国家相关规定缴纳房屋税费。
7.结清房款:如果房屋买方仅支付了首期款,那么这时候就应该结清房屋房款的剩余部分。房款可以先由房屋房地产经纪人托管,再由房屋房地产经纪人将剩余的房屋房款交付给房屋卖方。
8.买方领取房屋房产证:由相关的办理过户证件人员取回执,并陪同房屋买方领取新的房屋房产证。
9.结清房屋物业费:房屋买卖双方携带房屋买卖合同到相关部门结清相关的房屋物业费用。
10.结清房屋尾款:房屋房地产经纪人支付给房屋卖方预先保管的剩余卖掉房屋金额。
