爱华网自己没有房源又想买房,就会想到取中介。购买二手房,如果是通过中介介绍买房的话,还需要交中介费。那么你一定会很想知道中介费是怎么来的?具体是怎么来算的呢?下面为您介绍。
中介费
中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。一般来说,中介服务费按2%收取。1%由买房出,1%由卖方出。假如购房办理了贷款的话,也要收取一定的过户费,一般是1%到2%。还有是担保的服务费,有些中介还要求交代办权证费。但是,也正因为没有必须的规定,所以有时候中介费可以不用按这些比例来交。
咨询费
我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。还有一种是书面咨询费,根据提供的技术支持、工作难易结算。普通的咨询报告每份1000元以内,技术含量高,消耗用人力和时间较多的报告,收费则适当提高。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。
与中介做好沟通避免收费产生矛盾
1.好能有第三方见面。因为房屋买卖行业十分复杂,所以对对方有所了解的话可以避免上当受骗。好能做到透明交易。
2.请中介方拿出相关证件以辨别房源是否可靠。有时会出现出现假房源的情况,所以自己一定要慎重。自己如果不懂可以拿给懂的人看看真伪。
3.尽量让中介只代理一方。这样是为了不让中介赚走更多的中间钱。
4.还要眼观八方。自己要清楚房子市值是多少,前景怎么样,值不值得买。
要知道中介这种行业其实水很深,你需要有一定的智慧去辨出是清是浊。还有就是不要被中介牵着鼻子走,虽然付给中介一些服务费用是理所应当的,但中介如果不按正常路径来,自己则有可能陷入他们的泥潭。
