首套房和二套房契税 重磅!首套、二套房契税下调1至2个点

节后,房地产行业传来不少好消息,先是全国不少城市首套房首付比例2成落地,紧接着又是公积金存款利率调高至1.50%,2月19日下午传来好消息,财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了,该政策将于2016年2月22日起实施。现将此政策变动中,涉及到居民切身利益的部分进行分析和解读。

一、关于契税政策的调整

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

相关解读:此次取消了140平方米这一门槛的限制,对于刚需购房者购买普通住宅的影响相对较小,主要影响改善性需求,购买大户型豪宅,买房契税的降低,则可以省去不少钱。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(此项政策北上广深除外)

相关解读:此前,购买二套房,90平米以上及90平米以下,契税均为3%。二套房契税的降低,对于鼓励居民购买二套房,去库存具有积极的作用。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。(此项政策北上广深除外)

相关解读:营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,在过去的政策中,满2年也需要缴纳差额营业税,在新政策未明确,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求有明显的利好。

这些政策针对二手房影响比新房更大,因为二手房实时交税。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契税缴纳。在一些城市,二手房交易量不断增加,其火爆程度甚至赶超新房,众所周知,购买二手房,大的一笔开支就是各种税费了,此次契税、营业税的调整,无疑将进一步促进二手房交易量的增加。

目前,北上广深暂不实施上述第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,其他城市均按照上述契税和营业税政策实施。政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市不存在库存的问题,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

首套房和二套房契税 重磅!首套、二套房契税下调1至2个点
  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/254861/533053618.html

更多阅读

首套房和二套房界定 首套房还是二套房的界定标准 在哪能查

随着金九银十月的到来之际,我国的楼市也逐步的进入到了销售的旺季。近,就有不少热心网友向融反映了很多在买房卖房中出现的问题,比如,首套房?二套房?傻傻分不清!首套房和二套房,购房大不同!首套房还是二套房的界定标准是什么?在哪里能查到?今天

首套房和二套房界定 首套房的定义?首套房的界定

随着央行新政的效应不断发酵,让许多使用商业贷款买 房的人在经济上“减负”,然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中,不知道自己的情况究竟能否算作首套房,对于很多打算换房的人来说,究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?

声明:《首套房和二套房契税 重磅!首套、二套房契税下调1至2个点》为网友暗香浮动分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除