爱华网房产过户是具体指房产权变更转移流程。该流程是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并且到房屋权属登记办理房屋产权变更手续。也就是指产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房屋过户时会产生相关的费用,具体费用主要有以下几类:
1.税收
(1)契税:契税针对普通住宅和非普通住宅征收不同的税费。其中普通住宅均价低于5000元/平方米的,契税征收为评估价的1.5%;非普通住宅均价高于5000元/平方米的,或面积超过144平方米的,以及用于其它用途的,契税征收为评估价的3%。
(2)个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% ,原则规定是卖方缴纳,但是如今很多卖方将个人收入调节税变相转移到了买房身上,都是由买方来承担)。
(3)营业税:营业税按购入住宅的时间分类征收。住宅购入不满五年的,征收评估价的5.55%;非普通住宅购入五年以上的,征收规则为(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交营业税。
(5)印花税:印花税征收规则为评估价的0.1%。
除上述之外,如果以赠与方式过户,是不征收任何营业税的,但需要受赠人缴纳个人所得税、契税和赠与公证费,与此同时,这些费用要远远高于买卖房产交易过户产生的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
除了房产满五年营业税是免征的以外,同时个税也免征,但需要缴纳契税和产权转移登记费;房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2.费用
(1)房产交易费:房产交易费收费规定为6元/平方米*所交易房屋建筑面积
(2)房产证工本费:85元/次
(3)土地证工本费:105元/次
(4)交易评估费:交易评估费为评估价的0.3%
(5)如果通过中介交易,还应支付交易时产生的中介费,具体有两种,交易中介费和房产权证代办费,其中交易中介费为成交价的1%,房产权证代办费取决于中介机构,一般处于几百元不等。
房屋过户费用大致就是上述所列出的,希望能在您房产交易的过程中为您带来帮助!
