农村房屋买卖过户流程 农村的房子有房产证吗 农村房屋买卖可以过户吗

楼市的不断升温,人们对于农村的房产也是日益关注,农村的房子有房产证吗?房子可以过户吗?诸如此类的问题抛到大众面前,下面小编整理了一些相关资料,希望对大家有用。

农村的房子有房产证吗

1、是没有房产证,只有居住权。也有可能是违章建筑的可能性很大,相应的也得不到有关法律法规的保护,在面临拆迁的时候,虽然你买了房子,是房屋人,但是原则上,有关政府部门可以强制拆除违章建筑,之后再给予补偿,而补偿价格是实际房屋成本与造价,并不会按有产权证的房屋给予补偿,也就是说,补偿价格会低得离谱。

2、自建房,意味着,可能是集体土地建房,在没有得到相关国土规划部门审批的情况下,随意改变土地使用性质的话,就本身而言,是违法违规的,在拆迁时期危险性可想而知。

3、上面二点是对于没有房产证,或者在集体土地上的违规建房而言的。而且对方当事人(即卖房人)在办理产权的手续中,有可能将房屋抵押,另行出卖,然后在给他们办理房屋过户手续,而先买房的你,即刻成为无权占有人,在我国民法规定中,你的权利得不到保障,虽然,卖房人涉嫌欺诈,但谁也不想走法律途径来解决问题。

农村房屋买卖可以过户吗

1、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证:地皮单、建房许可证、村规划图等,个别的农村也会办理好新证件:国土证和房产证。

2、老三证的房屋,村里直接找村委、村长去办理更名。

3、新证件的房屋,按国家规定,先房产证过户,再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。

4、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续。

5、如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,购房的金额符合市场价格是受法律保护的。

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