爱华网现在很多人买房不仅仅是刚需，大部分是投资需求。所以，政府为了控制房价，名下已有房子的想要贷款买房，利率也会有所提高。但是贷款的时候如何来界定是否是首套房呢？本文就来介绍一下鞍山首套房如何界定？首付怎么算？
鞍山首套房如何界定？
１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。
２、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。
３、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。
４、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。
５、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套。
６、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
鞍山首套房首付怎么算？
１、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的３０％，例如要购买一套价值１００万元的房子，那么你的首付款至少是１００万＊３０％＝３０万元。
２、依据贷款额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的３０％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价１００万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款４５万元，那么剩余的房款都要首付，也就是１００万元－４５万元＝５５万元，即首付５５万元。
３、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
４、开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少３０％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为１００万元的房子，首付至少需要３０万元，有的房地产开发商优惠先付２０％，剩余的１０％他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
综上所述就是鞍山首套房如何界定？首付怎么算的相关内容，鞍山首套房的界定具体还是要看名下的房子贷款是否还清，然后首付根据房款的总价值按照比例来缴纳。以上内容希望可以帮助到大家。
