首套房和二套房界定 鞍山首套房如何界定?首付怎么算

现在很多人买房不仅仅是刚需,大部分是投资需求。所以,政府为了控制房价,名下已有房子的想要贷款买房,利率也会有所提高。但是贷款的时候如何来界定是否是首套房呢?本文就来介绍一下鞍山首套房如何界定?首付怎么算?

鞍山首套房如何界定?

1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算首套房。付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算首套房。

2、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算首套房。

3、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算首套房。

4、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算首套房。

5、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套。

6、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

鞍山首套房首付怎么算?

1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、依据贷款额度算首付,虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。

3、如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

4、开发商的首付优惠,有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。

综上所述就是鞍山首套房如何界定?首付怎么算的相关内容,鞍山首套房的界定具体还是要看名下的房子贷款是否还清,然后首付根据房款的总价值按照比例来缴纳。以上内容希望可以帮助到大家。

首套房和二套房界定 鞍山首套房如何界定?首付怎么算
  

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