爱华网去年以来,司法拍卖房因为其免佣金、低起价等特点,吸引出了不少的“淘房客”。近段时间,越来越多的市民开始进入该渠道,想要买到更加优惠的房子。可是,很多初次进入尝试该渠道买房的市民发现,自己所拍下来的房子虽然要比市场价一些,但所承担的相关税费却让吃一惊。所以我们有必要看看房屋拍卖的费用了!
一、起因
去年以来,司法拍卖房因为其免佣金、低起价等特点,吸引出了不少的“淘房客”。近段时间,越来越多的市民开始进入该渠道,想要买到更加优惠的房子。可是,很多初次进入尝试该渠道买房的市民发现,自己所拍下来的房子虽然要比市场价一些,但所承担的相关税费却让吃一惊。
二、具体案例
市民董先生为了改善居住环境,前些日子通过“淘宝拍卖会”,买下了市区绿洲花园一套175平方米的房子,单价每平方米16000元,总价280万元。该总价算起来要比市场同类型房源了二三十万元。可是,当他去办理产权手续时,除了交付自己的3%的契税外,还得承担房东的3%的个人所得税和5.6%的营业税,各种税费高达总价的11.6%。这样一算,他的这套房子一共得交324800元。原来,董先生的这套房子不属于首套房,而且是非普通住宅,加上这不是房东唯一一套房源,根据市区房产交易征免地方税的相关规定,个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入,买方要交契税,卖方要交营业税和个人所得税,而在实际操作过程中,卖方的这笔费用往往要由买方来承担。
三、解决方法以及具体计算
据市地税局办税窗口工作人员介绍,通过司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方高得付11.6%的相关税费。根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住宅,通过司法程序所得,买方要出3%的契税(若是买方唯一一套房,按1%收取);面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅,家庭唯一住房,买方付1.5%的契税,非家庭唯一住房,要交3%的契税;面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅),买方交3%的契税。
卖方要付的是营业税和个人所得税,居住5年以上的住宅,如果属于卖方唯一一套房,只要交3%的个人所得税,免交5.6%的营业税;居住5年以内的房产,卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。(详见左表)
目前由于通过司法程序拍卖的房子往往面积较大,通常在144平方米以上,而购房者大多不是第一次购房,所以要出的税费往往是高的。对此,业内人士提醒,通过司法程序买房,先要了解相关费用后再做决定,别一时图,吃了大亏。
