爱华网有一种房子它的价格很便宜，它没有真正的产权。没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。这就是小产权房，有一部分人选择了购买这种房产。说到小产权房，下面我们就来说一下西宁的小产权房能办房产证吗？以及购买西宁的小产权房要交多少税？
西宁的小产权房能办房产证吗
１．西宁的小产权房子不能办房产证。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
２．目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
３．对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地．农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设．城镇居民在农村购置宅基地．农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
４．小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
购买西宁的小产权房要交多少税
房产税开征，无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性，因此不用交税。
１．对小产权房征税，等于承认其合法性
２．不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励
小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税．保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。
越是违章．违规．违法的住房，成本就越低。小产权房闻闻是臭，吃吃是香，即使购买１００套，也用不着缴纳一分钱的税收。
总而言之，西宁的小产权房子不能办房产证。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。以上就是小编对西宁购买小产权房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
