爱华网现今二手房在交易过程中手续对比新房较为繁琐了一些,所以大部分人选择通过中介办理二手房交易手续,你了解房产中介过户的流程吗?房产中介过户流程有?来了解一下房产中介过户流程。
下面本文将对中介二手房交易流程进行详细介绍。1、建议购买人首先明确自己的购买需求,需选择一家信誉较为良好的大型房地产中介公司办理中介二手房交易流程。2、选中房屋后,和房地产中介公司和房主提前签订《三方协议》并交纳定金。3、找时间组织买方、房主以及中介公司的三方面的一个会面,在中介公司的监督下由房主以及买方双方共同签订《房产买卖合同》;双方的买卖关系此时正式成立,买方需按约定日期将首期房款交予房主以及把代理费交予中介公司,与此同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意可以发放后,便可以开始办理过户手续。4、按产权转移登记的要求,买卖双方需要准备规定的相关资料以备过户。5、中介公司专职过户员需携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件,填写《房屋权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行后查验。8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,中介二手房交易流行办理完毕。
二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
上述总结了房产中介过户的相关流程,如果你选择了中介,你可以通过上面的阅读了解到相关讯息,往上述可以帮助到你。
