爱华网你是否还在为房屋如何办理过户的手续感到忧愁？其实，不同的过户类型有不同的流程方法。继承过户，转让过户，二手房过户，商品房过户都是房屋过户的种类。本篇文章综合了房屋过户的种类进行详细的房屋过户手续讲解，购房者需要办理过户手续的话，可以做个参考。
继承过户流程：一、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍后才可以办理房产证过户手续，办理死亡证明；二、要到区或市公证处办理房产证过户手续，办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。要具备的材料有：被继承人要就有死亡证明；关于这套房子的产权证明，其他凭证；户口簿证明被继承人与法定继承人的亲属关系；身份证件也是办理房产证过户手续需要的；如果继承权是有遗嘱的公证，另需提交的资料：被继承人，生前所立下的遗嘱（这里说的遗嘱是必须已公证过的遗嘱，由于其真实性无法认定，其他形式的遗嘱暂不予采纳）。
办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，低不低于２００元。房地产价值评估费用；房地产价格总额（万元）累进计费率。
房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
商品房过户：买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印２份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回３天后由新房产证持有者到房管局领取。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
不管你是继承过户还是转让过户还是其他的，这里都为你详细的介绍了流程及相关注意事项，看完这些对我们今后遇到此类情况都能更加清楚，方便我们的生活。希望这篇文章能给你带来帮助！
