爱华网二手房买卖是很多朋友比较青睐的，二手房具有很多，所以购买二手房是比较划算的。但是，二手房买卖信息不完全，怎样才能买到自己心仪的二手房呢？业内表示，通过本次出台的配套政策，二手房交易环节个税与营业税交税重叠的问题将得到改善，个税计税方式改变或直接导致缴税额度出现小幅下降，今天小编就来讲讲。
二手房买卖信息该怎么获取？
1、营改增试点全面推开在即，各项相关政策密集落地。昨日，财政部、国税总局联合发文明确改革后房地产交易、租赁环节其他相关税种的计税方式，进一步为改革后市场平稳衔接、过度做铺垫。业内表示，通过本次出台的配套政策，二手房交易环节个税与营业税交税重叠的问题将得到改善，个税计税方式改变或直接导致缴税额度出现小幅下降。
2、二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据《关于营改增后契税房地产税土地税个人所得税计税依据的通知》（以下简称《通知》），个人转让房屋的个人所得税应税收入不含税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的税。
3、营改增前，卖房人转让二手房时需缴纳的营业税属价内税，即包含在转让价格内，与个人应缴纳所得税的税基也有重叠”，一位接近国税总局的业内人士告诉北京商报记者，“营改增”后，税属于价外税，新规定的出台也进一步明确，卖房人个人所得税税基将不计算税，直接以房屋原价乘以税率，这有利于避免重复缴税理顺税制关系，对于纳税人而言也是减税的利好。
4、针对取得房屋所付价款包含税将计入房屋财产原值的表述，上述人士解释称，以价值100万元的房屋为例，买房人支付的100万元房款和５万元税都将计入房屋自身价值，若买房人以200万元的价格再次转让房屋，的部分就是200万元减去105万元，即95万元。
5、不过，需要注意的是，我国当前仍处“营改增”的过渡期，近期个人所得税税率或仍会变动。在中国法学会财税法学研究会会长刘剑文看来，未来政府对二手房市场鼓励或限制的态度，将直接决定这一税率的变动幅度，“而要实现平稳过渡，尽快出台完备的税法是当务之急”。
二手房怎么买卖？该注意什么？
1、近日，国税总局副局长汪康明确表态称，“营改增”后个人二手房交易将维持５％的税率不变。在二手房税方面，新税制规定，对于不满两年的住房，税是售价的５％；对于两年以上的住房，免征税（一线城市除外）。就一线城市来说，满两年不满五年的住房对总价部分征收５％的税，满五年的住房免征税。
2、随着房地产行业营改增全面推开进入倒计时，市场是否又真如人们所想，变得蠢蠢欲动起来呢？中原地产首席分析师张大伟等人都用了“平稳”等类似的词汇来形容这次改革对楼市的影响。“原来怎么申报还是怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持基本不变。”汪康说。因此，无论是租房、买房，完全可以忽略到税制转换带来的影响。
3、值得注意的是，据“营改增”有相关规定，今年５月１日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者５月１日后取得的不动产在建工程，进项税额应自取得之日起分两年从销项税额中抵扣。财政部副部长史耀斌也明确表示，虽然新增的不动产可以作为进项税抵扣，但如果对生产经营没有益处的话，企业也不会为了抵扣的目的去大量购买房地产。
4、房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
5、过户时间要明确，买房人在乎的莫过于什么时间房屋终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
6、在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
