物业纠纷案例处理 买房买出烦心事 物业纠纷你会如何处理?

物业纠纷该如何避免?在居住的过程中,业主与物业管理公司发生的纠纷涉及许多方面,尤以缴费的多少为常见。

物业公司的责任和义务

1、全面履行物业管理合同,对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮,承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。

2、接受物业管理委员会和居民的监督。小区的物业管理公司,按照法律法规和合同的约定,应该接受物业管理委员会和居民的监督,当物业公司不能履行物业合同时,物业管理委员会有权解除合同。

3、重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。物业公司对所管理的内容采取重大措施时,应该经过物业管理委员会的同意,如公共设施的重大修缮,拆除等情况。

4、接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。物业管理公司的行为,必须符合行政法规的规定。

5、发现违反法律、法规和规章的行为,要及时向有关行政管理机关报告。

物业纠纷案例处理 买房买出烦心事 物业纠纷你会如何处理?

物业纠纷的避免方法如下:

1、对于购房者来说,首先要明确的物业管理不同于过去住宅区的房管,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。

2、在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体,是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。但是在实际生活中,许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务,误认为管理公约是不可修改的,管理公司也是不能更换的。关于维修基金和管理费用的支付,更是不知如何处理是好。

3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定,这就给物业管理公司留下了较大的余地,也给购房者增加了无形的压力。但不管怎样,收费的高低是应该与服务的质量成正比的,所以,购房者在签订管理公约时,有权对收费的数额和服务的项目与质量提出修改意见。

4、购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到小程度。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/253861/977489733.html

更多阅读

物业知识案例培训 物业管理知识案例

  我国大陆上的物业管理是伴随城镇住房制度改革而发展起来的新兴行业。那么你对物业管理案例了解多少呢?以下是由爱华网小编整理关于物业管理知识案例的内容,希望大家喜欢!  物业管理案例一、催拖欠管理费用 讲策略、谋技巧

旅游纠纷处理 拼团旅游纠纷如何处理

  旅游纠纷,是指旅游者与旅游经营者、旅游辅助服务者之间因旅游发生的合同纠纷或者侵权纠纷。我国旅游业发达,关于旅游的纠纷案件也不少,下面由爱华网小编为你详细介绍旅游纠纷的相关法律知识。  拼团旅游纠纷如何处理?  旅

遗产继承纠纷案例 处理遗产继承纠纷的注意事项

  遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产;继承是指死者生前所有的于死亡时遗留的财产依法转移给他人所有的制度。你对遗产继承有多少了解?下面由爱华网小编为你详细介绍遗产继承纠纷的相关法律知识。  处理遗产继承纠纷的注意事

宅基地相邻权通行纠纷 相邻权引起的通行纠纷案例

  相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。下面由爱华网小编

声明:《物业纠纷案例处理 买房买出烦心事 物业纠纷你会如何处理?》为网友凉风习卷人心分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除