爱华网现在买房子已经成为了一种时代的潮流,那么,随之而来的就是有很多的有关购房的问题,其中购房税率就是人们较为关注的一个,购房税率关系到我们应该缴纳多少的费用,本文,我们就来说明一下有关购房税率的问题。
购房税率的计税依据是什么?
房产税的计税依据一共有两种:一是房产的计税得余值,二是房产的租金的收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业的自用房产,应以房产的计税的余值为计税的依据。
所谓房产的计税的余值,是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
购房税的税率怎么计算?
第一.购买二手房时其交易涉及税费具体为:1.契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);2.营业税(住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价或评估价5.5%征收营业税,住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税);3.所得税(房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!);4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收;5.评估费:一般5‰以内。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收);6.中介费[如你卖房必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右];7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!以上1、4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中,相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定!
第二.是否可贷公积金取决你公积金缴存的时间以及所购买商品房的面积,一般规定公积金缴存时间要一年以上才能申请公积金按揭,且个别地方可能对二手房公积金按揭的二手房的面积也有所规定(比如要求50平方或70平方以上,144平方以下等等),具体请咨询你当地的公积金管理。而公积金的可贷款金额取决于你公积金的缴存基数和贷款年数:可贷款金额=缴存基数×贷款系数×12×年数,其中贷款系数地方不同可能不一样,一般0.4左右,而缴存基数向你公司财务查询。
以上就是有关购房税费大多数人存在的问题,希望我们的文章可以解答您的疑惑,这将会使我们的荣幸。
