抵押房屋贷款买二套房 哪些情况下房屋会被认定为二套房?

一套房和二套房有着很大的区别,不只是你已经买了一套房,又去买了第二套房这么简单,还有很多种情况都会被认定是二套房,并且二套房与你的房屋贷款也有着很大的联系,所以需要多加注意。今天,小编就告诉你们有哪些情况会被认为是二套房。

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再买房

很多人现在都会选择用未成年子女的名义买房,但是家庭成员的构成一般都是包括配偶及未成年子女的,所以如果父母名下已经有房子,再以未成年子女的名义申请房贷,就会被认为是二套房。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

很多人在未成年的时候名义已经有了房产,但可能大多数都是父母买下的,等到了成年时要自己贷款买房,这时其实就已经算是二套房了。根据目前银行"认贷又认房"的相关规定得知,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房都将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

有些人曾经全款购买了一处房产,之后又要贷款购房的话,就将按照二套房政策处理。虽然之前买房并没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,并且没有售卖掉的话,申请贷款时一样会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购房,结清出售后再贷款购房

由于银行如今是"认房又认贷"的标准来认定二手房的,那么如果你之前有过贷款买房的记录,一样会被认定是二套房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

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5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、夫妻二人户口独立,一方婚前曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房

夫妻双方已经在民政局有过结婚登记,可是户口依然没有落在一起,但是婚前其中一方已经有过贷款买房的记录,婚后想要以另一方的名义贷款买房,这时也会算作二套房。因为已经结婚了的你,在申请贷款时是无法按照银行的要求证明自己单身的。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

以上就是小编为大家整理的被认定为二套房的情况,希望可以帮到你们。

  

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