首套房和二套房界定 河源首套房如何界定?首付怎么算

在中国大部分不限购的城市居民,首次置业贷款最低首付比例为20%,进一步降低了购房门槛。将非限购城市首套房首付比例下调至最低20%,相对于原来30%的首套房首付比例,这一政策再次降首付比例下降10%。河源首套房如何界定?河源首套房首付怎么算?

首套房和二套房界定 河源首套房如何界定?首付怎么算

河源首套房如何界定

1、付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算首套房。

2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算首套房。

3、贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算首套房。

4、贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算首套房。

5、个人名下有一套房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算首套房。

6、个人名下有两套房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产,婚后买房申请贷款算湖南首套房。

河源首套房首付怎么算

1、商业贷款。以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的);

2、以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

4、总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

以上就是河源首套房如何界定?河源首套房首付怎么算的全部内容,想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。

  

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