房屋出售注意事项 城镇户口可以买农村房屋吗 出售二手房交易注意事项

城镇居民是否可以购买农村房屋呢?出售二手房交易又有什么注意事项?农村房屋一般是建立在农村宅基地上的,相关法律明确规定指出,农民的集体的土地的使用权不得出让、转让。那么出售二手房交易需要注意哪些事项呢?

城镇户口可以买农村房屋吗

出卖房屋的,宅基地的使用权也应该一并转移。《中华人民共和国物权法》规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”;“建筑物、构筑物以及其附属的设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。

农民的集体的土地的使用权不得出让、转让。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民的集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租来用于非农业建设;但是,如果是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村集体土地属农村集体组织,农村集体的土地是不能够出让的,向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的,不会得到法律的保护。

出售二手房交易注意事项

1.首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点,严密点。大家按照合同办事,合同中关于违约的责任认定的清晰一点,然后,违约金定的高点。办理过户,一般新业主能领到新房产证时,过户完成。

2.出售二手房要注意的是房款是否能安全收齐及房产是否已完成过户。只要不做委托公证,而是双方一起到房管局

3.关于合同你不是内行,所以还是要找个中介,或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人,不会分期付款的,你也不会同意的。只有他去想银行贷款,银行一次性给你余款,首付他付。然后你就拿到了全款,而他成了房奴,给银行月月还款。

如果你没有收到全额的房款,可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易去办的。也可以,办手续,但是在没有收到全款的情况下,不交房。房子还在你的手上,他给了你一部分的钱了。房子还没得到,你也不用去催了,他自然会急的。这些事情都应该写的合同里,这样即使打起官司来,也可以好点。

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