爱华网现在越来越多的人面临房产买卖,其中就包括了过户问题,那么,房产买卖过户问题到底应该如何处理呢?下面就具体来看看吧!
现在越来越多的人面临房产买卖,其中就包括了过户问题,那么,房产买卖过户问题到底应该如何处理呢?下面就具体来看看吧!
一、二手房交易过户的具体流程:
首先签订房地产的买卖合同(你可以去当地的房地产交易就买到),并且在合同里面都需要注明你们的约定,比如用什么方式付款,准备分几次结清付款,一般来说,都是签了买卖合同首付之后,给他3成,然后去房地产交易办理过户的手续,过户当日需要付6成,等你拿到产证之后给他后的1成。过户的手续其实并不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付清就是在时间上比贷款要快1个月,其他没有什么区别。签好合同的那天就可以去过户(带齐资料),过户好之后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
二、现金买房:
1.准备好你所需要的房款。
2.买卖双方都要准备好:双方的身份证件以及户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金。
4.到税务机关报税(注意:报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐的证件到场),一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。(你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好,交完税直接就可以过户,这样就可以少跑一趟了)。
6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
8.房款资金解封,交接钥匙,搬家。
三、贷款买房:
1.准备好首付款。
2.买卖双方都要准备好:身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金。
4.和卖方一起到银行签定借款合同,银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐的证件到场),一般都在5-7个工作日审批完成。
5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6.等银行贷款审批完成,到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税)。
7.到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书,银行放款。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
10.首付款资金解封,交接钥匙,搬家。
知道这些以后,你知道怎么办理房产买卖过户了吗?
