爱华网修文的小产权房买卖市场曾经是一度火爆，而备受市民的关注。价格只有同区域商品房的４０－５０％，因此省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。那么，修文的小产权房购房合同有法律效力吗？在修文买小产权房需要网签吗？下面就让小编来为大家介绍一下。
修文的小产权房购房合同有法律效力吗？
（１）《宪法》第１０条规定：城市土地属于国家所有。农村和城市郊区土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
（２）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（１９９９）３９号）第二条规定：加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
（３）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（２００７）７１号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
根据上述规定可以看出，我国法律规定农村住宅即小产权房只能分配给本村村民，禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。
所以，只要同一集体成员有相应民事权利的能力和民事行为的能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同是有效的。
在修文买小产权房需要网签吗？
买小产权房子是不需网签的，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质，不能办国有土地使用证，一般是不给产权证，即发产权证也不是真正合法有效的。一般只签订使用合同，因此小产权房是不需要进行网签的。
以上就是小编为大家介绍的修文的小产权房购房合同有法律效力吗？在修文买小产权房需要网签吗？相信大家通过这些内容能对修文小产权房有所了解了，希望这些可以给您带来帮助。温馨提示：小产权房以其便宜的价格吸引了许多人的目光，但是其产权问题仍存在风险，购买时需谨慎。
